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行業(yè)新聞

重磅!這個(gè)地方確認(rèn),即使合同約定建筑材料價(jià)差不調(diào)整,也可調(diào)價(jià)

發(fā)布時(shí)間: 2018-12-12 20:07   6668 次瀏覽

10月19日,珠海市住建局發(fā)布通知,明確以下內(nèi)容:

本文發(fā)布之前已開工或已簽訂施工合同的建設(shè)工程項(xiàng)目,工程用砂、碎石、水泥、混凝土及混凝土制品、砂漿等材料:

施工合同中約定價(jià)差不調(diào)整的對(duì)******風(fēng)險(xiǎn)幅度以及價(jià)差調(diào)整辦法未進(jìn)行約定或者約定不明的

發(fā)承包雙方均可重新協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,確定上述材料價(jià)差的調(diào)整辦法,調(diào)整2018年6月以后實(shí)施的工程量中的材料價(jià)差。

通知原文如下:

珠規(guī)建建〔2018〕95號(hào)珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《加強(qiáng)我市建設(shè)工程材料******風(fēng)險(xiǎn)管控的實(shí)施意見》的通知

附件1:[珠規(guī)建建〔2018〕95號(hào)珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《加強(qiáng)我市建設(shè)工程材料******風(fēng)險(xiǎn)管控的實(shí)施意見》的通知.doc]

附件內(nèi)容:

珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局

關(guān)于加強(qiáng)我市建設(shè)工程材料******風(fēng)險(xiǎn)管控的實(shí)施意見

今年以來,我市工程用砂******出現(xiàn)連續(xù)上漲,7月中下旬的工程用砂******比6月上漲了約80%,導(dǎo)致工程用砂為原料的建材******攀升、供求關(guān)系緊張。這次建設(shè)工程材料******異常波動(dòng),客觀因素較多,遠(yuǎn)非以往經(jīng)驗(yàn)所能預(yù)見與避免,給我市建筑市場(chǎng)帶來了一系列不良影響。

為合理確定和有效控制工程造價(jià),確保工程質(zhì)量與安全,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令16號(hào))和《珠海市建設(shè)工程造價(jià)管理規(guī)定》(珠海市人民政府令93號(hào)),結(jié)合珠海實(shí)際,現(xiàn)***加強(qiáng)我市建設(shè)工程材料******風(fēng)險(xiǎn)管控提出如下實(shí)施意見,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、增加工程用砂的供應(yīng)源,調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需關(guān)系

按照省政府“穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)”的有關(guān)工作要求,進(jìn)一步推進(jìn)工程項(xiàng)目的建設(shè)和管理,各區(qū)建設(shè)行政主管部門要積極主動(dòng)會(huì)同各區(qū)水利、國(guó)土資源、環(huán)境保護(hù)等部門建立砂石等建材管理的動(dòng)態(tài)協(xié)作工作機(jī)制,

一是不斷推廣機(jī)制人工砂,擴(kuò)大建設(shè)機(jī)制砂加工場(chǎng),嚴(yán)控機(jī)制砂的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求,多渠道開辟用砂來源渠道,以滿足全市建筑行業(yè)對(duì)合格工程用砂的需求。

二是大力推廣應(yīng)用綠色建材,引導(dǎo)建筑行業(yè)采用環(huán)保、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水要求的綠色建材,用綠色建材替代以砂為原料的制品。

二、加強(qiáng)監(jiān)管,確保市場(chǎng)健康穩(wěn)定

各區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)密切關(guān)注近期建設(shè)工程材料******異常波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)變化,引導(dǎo)和規(guī)范建設(shè)各方主體市場(chǎng)交易和合同履約行為,切實(shí)做好掃黑除惡治亂工作,維護(hù)我市建筑市場(chǎng)的健康穩(wěn)定。

三、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),協(xié)商調(diào)整和合理確定工程造價(jià)

建設(shè)各方在編審工程投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、發(fā)承包合同的簽訂、工程結(jié)算(決算)時(shí),發(fā)承包雙方應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)工程風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),充分考慮建設(shè)工程材料******異常波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)的影響,按風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則,協(xié)商調(diào)整和合理確定工程造價(jià)。

(一)建設(shè)單位在工程建設(shè)全過程,應(yīng)充分考慮建設(shè)工程材料******波動(dòng)對(duì)工程質(zhì)量、安全、工期和造價(jià)的影響。

(二)投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí),應(yīng)充分考慮建設(shè)工程材料******波動(dòng)存在的風(fēng)險(xiǎn)因素,合理報(bào)價(jià),確保工程質(zhì)量和施工安全,******工程按期交付使用。

(三)發(fā)承包雙方在簽訂發(fā)承包合同時(shí),應(yīng)充分考慮到施工期間建設(shè)工程材料******風(fēng)險(xiǎn)對(duì)工程實(shí)施的影響,應(yīng)在合同中明確可調(diào)價(jià)的主要材料范圍,合理約定材料******波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)幅度以及超出幅度后的調(diào)整辦法,公平合理分擔(dān)主要材料******波動(dòng)引起的風(fēng)險(xiǎn)。

(四)在工程實(shí)施階段,工程用砂、碎石、水泥、混凝土及混凝土制品、砂漿等材料******波動(dòng)異常的,可參照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)第9.8.2條原則重新協(xié)商合同價(jià)款調(diào)整方法,具體合同價(jià)款可參照如下方式調(diào)整:

1.在本文發(fā)布之前已開工或已簽訂施工合同的建設(shè)工程項(xiàng)目,如施工合同中約定上述材料價(jià)差不調(diào)整的,發(fā)承包雙方可重新協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,確定上述材料價(jià)差的調(diào)整辦法,調(diào)整2018年6月以后實(shí)施的工程量中的材料價(jià)差。

2.在本文發(fā)布之前已開工或已簽訂施工合同的建設(shè)工程項(xiàng)目,如施工合同中對(duì)上述材料******風(fēng)險(xiǎn)幅度以及價(jià)差調(diào)整辦法未進(jìn)行約定或者約定不明的,發(fā)承包雙方可重新協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,確定上述材料價(jià)差的調(diào)整辦法,調(diào)整2018年6月以后實(shí)施的工程量中的材料價(jià)差。

四、增加信息發(fā)布頻率,做好造價(jià)服務(wù)

各區(qū)建設(shè)行政主管部門及市建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)主要建筑材料******和人工******走勢(shì)的監(jiān)測(cè)、預(yù)研、預(yù)警,針對(duì)******漲落異常波動(dòng)的材料可按每旬或每半月測(cè)算整理和發(fā)布******信息;按照“實(shí)事求是、客觀公正”的原則,對(duì)發(fā)承包雙方提出的建材******爭(zhēng)議和合同造價(jià)糾紛,要認(rèn)真快速進(jìn)行調(diào)解,化解矛盾,以促進(jìn)工程建設(shè)順利實(shí)施。


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